Kriz Affordabilite Miami-Dade: Ki sa David Jolly ap pwopoze?
David Jolly pwopoze yon fon katastrof eta ki pou retire asirans loraj sou pwopriyete nan men konpayi prive pou redui asirans kay 60 pou 70 pousan, yon pwogram prè zewo enterè pou reparasyon kondominyòm, plis lojman abòdab pou travayè, epi limite taks asirè sou pwofi konpayi elektrik.
Plan an, an rezime
Yon fon katastrof leta
Retire asirans loraj nan men sektè prive pou redui asirans kay atravè tout Miami-Dade 60 pou 70 pousan.
Prè zewo enterè pou kondominyòm
Pèmèt asosyasyon kondominyòm ak pwopriyetè jwenn prè san enterè ki sipòte pa leta pou reparasyon jeneral.
Plis lojman travayè
Ogmante envestisman nan lojman abòdab ak lojman travayè kote lwayen detèmine pa revni moun yo.
Poukisa sa enpòtan
Miami-Dade se yon konte ki pa abòdab ankò pou moun ki te grandi la a. Lwayen monte plis vit ke salè. Asirans monte plis vit pase lwayen. Pwopriyetè kondominyòm ap resevwa evalyasyon sis chif pou reparasyon yo pa t janm atann.
Yon fason pou rele sa se yon kriz affordabilite. Men pou anpil fanmi, sa ale pi fon pase sa. Se yon kriz ekonomik.
Kriz asirans la
Miami-Dade ap viv kriz asirans pwopriyete a pi di pase nenpòt kote nan Florida. Prim asirans kay monte souvan 200 pou 300 pousan nan espas kèk ane. Pwopriyetè kay ap peye asirans ki deja pi chè pase peman ipotèk yo.
David Jolly pwopoze yon fon katastrof eta pou retire kouvèti loraj asirans nan men konpayi prive. Moun ta sove 60 pou 70 pousan sou asirans yo. Kòm yon ansyen Kongresis ki te batay pou yon fon katastrof nasyonal, li konnen jan modèl sa a fonksyone. Li ka reyalize rapid si legislati a aji.
Evalyasyon kondominyòm
Pwopriyetè kondominyòm atravè Miami-Dade ap resevwa evalyasyon $50,000 rive $100,000 pou reparasyon jeneral yo pa t prevwa. Anpil moun pa ka peye sa. Yo pèdi lakay yo oswa blije vann. Moun k ap lwe ap santi presyon an tou paske pwopriyetè ap transfere evalyasyon yo nan lwayen.
David Jolly pwopoze yon pwogram prè zewo enterè ki sipòte pa leta kote asosyasyon kondominyòm ak pwopriyetè ka jwenn pou reparasyon jeneral. Pwogram nan ta ede pwopriyetè rete lakay yo epi ta ede stabilize kominote atravè konte a.
Lwayen monte san kontwòl
Lwayen nan Miami-Dade monte plis vit pase prèske tout lòt kote nan peyi a. Travayè k ap travay de twa djòb pa kapab jwenn yon lojman yo ka peye. Laj mwayèn premye achte lakay nan Florida kounye a se prèske 40 ane. Sa pa te soupoze konsa.
Plan Jolly a pwopoze pou ogmante lojman travayè ak lojman abòdab kote lwayen baze sou revni w, metye w, oswa konbyen w pre kote w travay. Gen modèl ki fonksyone byen kounye a. Pwoblèm nan se ke gouvènè eta a pa envesti ladan yo paske li pa kwè nan sèvi ak gouvènman pou kreye plis lojman abòdab ak lojman travayè.
Prim konpayi elektrik yo
Miami-Dade ap peye kèk nan pi wo bòdwo konpayi elektrik nan Florida. Anpil nan konpayi sa yo se konpayi prive ki gen envèstisè. Yo ap fè gwo pwofi pandan fanmi yo ap lite ak bòdwo yo.
David Jolly di tankou gouvènè, li ka batay pou mete yon plafon sou pwofi konpayi elektrik ki baze sou envèstisè yo, nan mwayèn nasyonal an. Sa ta toujou bay konpayi yo prèske 10 pousan retounen sou envestisman yo, men sa ta batay pou enpòt jis pou moun ki ap peye yo.
Plan konplè a
Solisyon sa yo nan pote men yo. Yo ka reyalize kounye a si eta a chwazi sa. Gouvènè ak legislati aktyèl la simanke opoze yo pou rezon ideolojik. David Jolly ofri yon panye diferan ak solisyon pou pwopriyetè kay ak moun k ap lwe lakay atravè Miami-Dade.
Pou wè plan konplè sou affordabilite nan Florida, ale sou paj prensipal sou affordabilite a.
Kesyon ki poze souvan
K. Konbyen tan plan Jolly a pral pran pou reyèlman ede m?
Diferan pati plan an ap kòmanse nan diferan moman. Yon fon katastrof leta ka reyalize nan kèk mwa yon fwa legislati a apwouve li. Asirans taks gid nou resevwa nan premye ane a. Ogmante lojman travayè se yon konstriksyon pi long. Jesyon Jolly fè sou wout la se: fon katastrof la se mouvman rapid la, plis lojman travayè se mouvman estriktirèl la, epi de yo ansanm konstwi pou bay asirans ki abòdab ak lojman ki dirab. Rezilta eleksyon yo enpòtan pou oryantasyon an paske legislati a dwe pase lwa ki pèmèt li.
K. Èske plan Jolly a ap ogmante taks mwen kòm yon rezidan Miami-Dade?
Fon katastrof leta sèvi ak lajan taks Florida ki deja ap kolekte, epi majorite analiz endepandan nan eta ki gen fon konsa montre efè fiskal la apwovle plat oswa pozitif sou plizyè ane. Plan Jolly a pa pwopoze nouvo taks pou eleman asirans kay la.
K. Kisa m kapab fè kounye a si m ap mache kraze ak evalyasyon kondominyòm?
Si w ap fè fas ak yon evalyasyon gwo kondominyòm, pale ak asosyasyon kondominyòm ou an sou plan peman ak opsyon finansman. Kèk asosyasyon ap negosye avèk bank lokal oswa kredit unions pou prè ki pou pwopriyetè. Si w gen yon ipotèk, pale ak prètè w pou wè si yo ka ajiste peman yo pou yon peryòd tan. Montre dokiman evalyasyon an epi mande yon revizyon pou liy detay ou pa konprann. Kèk evalyasyon ki monte mal oswa gen depans ki pa nesesè. Finalman, kontakte biwo Sennatè eta w oswa Reprezantan w epi mande yo sipòte lejislasyon asirans kondominyòm ak pwogram prè ki sipòte pa leta.
K. Kòman David Jolly plan an ap afekte moun ki ap lwe kay nan Miami-Dade?
Moun ki ap lwe kay ap santi kriz affordabilite a pi di pase nenpòt lòt moun. Lè asirans pwopriyetè monte, lwayen monte. Lè evalyasyon kondominyòm frape pwopriyetè, lwayen monte. Lè asirans katastrof eta redui prim asirans, pwopriyetè ka evite transfere tout estabilite a nan moun ki ap lwe yo. Ogmante lojman travayè epi lojman abòdab ap bay plis opsyon lwayen ki pou mouvman pi ba pase lwayen mache a. Byen ke lwayen pa ka desann tousuit, plan an ap kreye presyon konpetitif sou lwayen nan mache a sou plizyè ane.
K. Ki sa yon fon katastrof eta ye epi kòman li fonksyone?
Yon fon katastrof eta pran asirans loraj pou pwopriyete sou kont gouvènman eta a olye ke konpayi asirans prive yo. Sa retire gwo risk nan konpayi prive yo, ki pèmèt yo redui prim yo anpil pou eleman ki rete yo (dife, vòl, domaj dlo ki pa anrapò ak loraj). Model la travay nan lòt eta, kote fon an finanse pa bonjan melanj ak envestisman reyasire ak evite konesyon detwi abizif. Moun sove lajan paske yo pa ap peye profil konpayi asirans yo sou risk loraj. Lè yon loraj frape, fon an peye reklamasyon yo dirèkteman. Modèl la ka defann tèt li paske volatilite nan asirans pwopriyete anndan bòdi pran nan ekonomi touris la, vant detay, ak revni taks pwopriyete nan lontan.
K. Si m se yon piti biznis ki gen moun k ap travay nan Miami-Dade, kijan sa afekte mwen?
Piti biznis nan Miami-Dade ap wè travayè yo kite pou ale nan konte ki pi abòdab oswa sòti nan Florida nèt. Lè travayè pa ka jwenn yon lojman yo ka peye, yo ale. Redui asirans pwopriyete epi ogmante lojman abòdab ap fè Miami-Dade pi efikas pou anplwaye ki genyen epi pi atiran pou talent nouvo. Pou biznis ki lokatè espas komèsyal, estabilize asirans pwopriyete bay pwopriyetè a lajman pou yo pa transfere ogmantasyon nan lwayen yo. Fòs travay la estab se sa ki pèmèt yon ekonomi lokal travay. Plan Jolly a konstwi pou estabilite fòs travay la.
K. Kòman kominote Ayisyen Miami-Dade konsidere nan plan sa a?
Fanmi Ayisyen k ap viv nan Miami-Dade ap santi kriz affordabilite a kote ki pi mal. Kominote atravè Little Haiti, North Miami, ak Miami Gardens ap wè lwayen monte epi pwopriyetè ap sòti akoz evalyasyon kondominyòm ak asirans. Jolly plan an konstwi pou ede tout fanmi, men benefis yo pral pi gwo nan kominote ki moun an te fòse sòti. Lojman travayè ki lokatè nan kote kote moun travay la ap ede fanmi rete nan vwazinaj yo grandi. Prè zero enterè pou reparasyon kondominyòm ap ede pwopriyetè Ayisyen kenbe lakay yo nan kominote yo. Estabilite asirans ak redisyon lwayen sanble tankou rèf politik, men pou anpil fanmi, se diferans ant rete nan Miami-Dade oswa pa kapab rete ankò.
K. Kisa k ap pase ak moun ki deja oblije vann akoz yo pa ka peye?
Moun ki deja pèdi lakay yo akoz asirans oswa evalyasyon pa ka remon tan. Men plan Jolly a ap anpeche fanmi pwochen yo pase nan sa. Si w oblije vann epi w ap chèche yon lojman abòdab nan Miami-Dade, konsilte Miami-Dade Housing Authority (miamidade.gov/housing) pou opsyon lojman piblik ak bon, epi ale sou Neighborly (neighborly.com) pou jwenn asistans lwayen lokal ak pwogram sekou ijans. Kèk pastwa ak òganizasyon kominote yo ap fè wout tou pou moun ki ap fè fas ak deplase akoz kriz affordabilite a.
Travay di ta dwe kont
Kounye a, pou twòp moun, sa pa kont. Ou gen yon kesyon pou David? Ale sou Town Hall la epi poze li.